而绝大多数的商业地产，则是以出租的方式获得租金，并且坐等房价、地价升值，再高价抛售套利，获得巨大的经济效益。

张少杰自然知道，一个企业热衷于追逐房地产暴利，并不是一件好事。

而投资制造业，也有一定的市场风险。

但是，80年代曰本的房地产暴涨趋势，这是大势所趋，无可阻挡。

明明有暴利发财的机会，张少杰自然不能错过。反正这笔贷款是曰本银行家主动送上门的。

曰本的银行家，之所以上门送钱，除了是看好小霸王企业的前途之外，更有可能是希望在小霸王资金紧张的时候，落井下石、以债主的身份，逼迫小霸王向银行转让资产用以还债。

所以，张少杰偏偏就不上当，其一是以借贷美元，将来偿还本息也是以美元的方式。其二将美元兑换成为曰元，将来曰元相对于美元大幅度的升值，使得小霸王偿债风险降低。第三国际游戏逼迫曰元升值，大举炒作曰本的房地产、金融等等行业，在加上未来几年曰本举国炒作房产、金融，使得曰本在80年代前期楼市每年涨30%以上，到了80年代后期，泡沫疯狂，年涨幅更达到40%~50%以上。曰本地产泡沫83年形成，到91年破灭。这一段是禸 ，地产行业均是能够享受巨大的暴利。

按照曰本地产行业每年30%以上的涨幅，5年时间，990亿曰元的资产可以增值至3700亿。

再按照5年之后的美元与曰元之间的汇率，这笔资金大约值27亿美元。

这也就是说，从富士银行贷款5亿美元。5年之后，偿还富士银行吸引6.38亿美元的贷款本息之后，小霸王公司纯赚20亿美元的利润！

张少杰心中暗爽，交代说道：“以后要是有这样的低息贷款，尽可能多借！”

“恩，5%的年利率确实便宜！”糜震也觉得廉价的贷款，对于小霸王来说，着实发展壮大的机遇。

仅仅是对于，张少杰将大多数的贷款资金，投资房地产，颇有意见。事实上，在糜震看来，抓紧时间壮大小霸王本身是资本实力，能够比房地产更赚钱。

但是，张少杰是老板，小霸王公司虽然眼前前途无量。但是，在张少杰看来，未必有80年代曰本楼市涨幅那么确定！

此时投资楼市，风险会小于直接用于扩大生产。

楼房之类的固定资产，在现代社会的意义。大致相当于封建社会的农田。

比如，中国宋朝、明朝之类的封建朝代，手工业非常繁荣，以世界30%的人口，拥有世界80%的财富。当时的中国人，基本上比欧洲人、中等人富裕七八倍以上。但是，由于封建时代可供投资的项目并不太多。所以，古代的手工业作坊的商人，赚取了利润之后，最迫切的并不是扩大生产规模，也不是改良技术。而是将剩余的资本，到乡下购买更多的土地资源。因为，经营田产，虽然不会产生暴利，但是除非天灾[***]，一般都可以获得确定姓很高的田租或者是产出收益。

现代社会的房地产，也是这一道理。

一些失去进取精神的富豪，通过制造业、科技赚取了利润之后。在无意做大企业之后，往往会购买大量的楼盘，或是炒作，或是用于出租。

糜震看来，张少杰将贷款资金，大多数用于买楼。显然是“守成有余、进去不足”的象征。

张少杰才懒得与糜震解释呢！

被当做失去进取精神就失去进取精神吧，事实上，香港的大多数的豪门，并不是凭着生意上的精明拥有地位，而是在香港各地，拥有价值几十亿、上百亿的写字楼、商业地产，收房租的钱，作为他们最稳定的财源。

不过，哪怕是大部分的大款，被投资进入曰本的地产行业。小霸王却是依然有着足够的现金流，供应其在全世界的扩张。

在82年的6月份，小霸王猛龙过江一般，成立了北美、欧洲两大分公司，并且迅速发展了小霸王游戏主机的广告宣传、促销活动。

由于拥有充沛的现金，小霸王支付了2000万美元一年的代价，分别签约了麦当娜、迈克尔.杰克逊等等娱乐巨星，代言小霸王游戏机！

显然，小霸王准备正式启动进军北美的战略计划了

（未完待续）